Il legislatore italiano ha specificato quali sono gli interventi edilizi “liberi”.

Tinteggiare gli intonaci interni ed esterni, riparare l’impianto elettrico, mettere a norma le tubature del bagno o realizzare una controsoffittatura sono esempi di lavori edili che si possono eseguire senza chiedere autorizzazioni o presentare comunicazioni (Cila o Scia) né permesso di costruire in Comune. Tali opere rientrano, infatti, tra gli interventi realizzabili in regime di edilizia libera. Ma, in concreto, cosa si può costruire senza permessi?

I lavori che non hanno bisogno di alcun titolo abilitativo né dell’avvio di una pratica particolare sono specificatamente elencati in un glossario unico [1] entrato in vigore nel 2018 con lo scopo di eliminare dubbi e di regolamentare, in maniera univoca e a livello nazionale, tutta la materia.

Nello specifico, si tratta di 58 interventi che riguardano la manutenzione ordinaria e altre tipologie di lavori; tuttavia, l’elencazione contenuta nel glossario non è esaustiva, serve solo per esemplificare le opere eseguibili senza permessi. In ogni caso tali interventi, pur essendo “liberi”, devono essere realizzati rispettando le prescrizioni contenute negli strumenti urbanistici (si pensi al regolamento comunale) e nelle normative di settore (ad esempio le norme antisismiche, antincendio, igienico-sanitarie, ecc.).

Vediamo insieme quali sono gli interventi di edilizia libera, suddividendoli in macro-categorie.

L’elencazione delle opere di manutenzione ordinaria eseguibili in regime di edilizia libera è molto lunga.

In generale, vi rientrano gli interventi di riparazione, sostituzione o rinnovamento e, in alcuni casi, anche di rifacimento e di installazione di diversi elementi quali ad esempio:

L’elenco comprende anche la riparazione, integrazione, l’efficientamento, il rinnovamento e/o la messa a norma di:

In relazione a questa macro-categoria è possibile realizzare alcune operazioni senza richiedere alcun permesso come l’installazione, la riparazione, la sostituzione, il rinnovamento e la messa a norma di:

Nell’elenco delle opere realizzabili in regime di edilizia libera rientrano anche interventi che interessano gli spazi esterni dei fabbricati. Più precisamente, si tratta della realizzazione, riparazione, sostituzione e rifacimento di intercapedine, locale tombato, pavimentazione esterna, comprese le opere correlate, quali guaine e sottofondi, vasca di raccolta delle acque nonché dell’installazione, riparazione, sostituzione e rinnovamento di:

Sono ricompresi tra gli interventi edili eseguibili senza permessi l’installazione, la riparazione, la sostituzione, il rinnovamento e la messa a norma di alcuni dispositivi dedicati alla produzione di energia e calore come:

Altresì, nell’edilizia libera rientrano:

Per approfondire l’argomento leggi l’articolo “Edilizia libera: lista degli interventi senza permessi”.

[1] DM Trasporti del 2.03.2018, pubblicato in Gazzetta Ufficiale il 7.04. 2018.

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