Costi massimi unitari per bonus edilizia: il ‘prezzario MiTE 2022’ con la tabella PDF di tutti i nuovi tetti di spesa dell’Allegato A
Pubblicato in Gazzetta 63 del 16-03-2022 il decreto MiTE 14 febbraio 2022 con i massimali per gli interventi di efficientamento energetico (Superbonus e altri bonus).
Nello specifico, il DM definisce i valori limite relativi a costi massimi specifici agevolabili ai fini dell’asseverazione della congruità delle spese.
Anche se in molti lo definiscono “decreto prezzari” o “decreto prezzi”, ribadiamo che si tratta di costi massimi specifici agevolabili applicabili ad alcune categorie di beni.
Il decreto si applica agli interventi con titolo edilizio presentato a partire dal 15 aprile 2022.
Per i lavori già avviati (o assentiti entro il 15 aprile) non si applica il nuovo decreto con i massimali di costo specifico.
Il decreto del Ministro della Transizione Ecologica definisce i costi massimi specifici per alcune tipologie di interventi ai fini dell’asseverazione della congruità delle spese sostenute, obbligatorie per il Superbonus e per gli altri bonus edilizia, secondo quanto previsto dall’articolo 119, comma 13, lettera a) e all’articolo 121, comma 1-ter, lettera b), del DL 34/2020.
Il provvedimento aggiorna i massimali individuati dal decreto requisiti ecobonus del 6 agosto 2020, sostituendo l’Allegato I con il nuovo Allegato A.
A differenza delle prime bozze circolate, il testo definitivo del decreto stabilisce che i massimali non comprendono l’IVA, i costi di posa in opera e soprattutto gli oneri professionali.
Infatti, nella parte finale del provvedimento, c’è una nota che precisa:
I costi esposti in tabella si considerano al netto di IVA, prestazioni professionali, opere relative alla installazione e manodopera per la messa in opera dei beni.
Ciò significherebbe che le voci presenti dovrebbero essere considerate in linea di principio, con le dovute eccezioni, come voci elementari (materiali) a cui sommare le spese di posa in opera e i costi accessori (v. art. analisi prezzi).
In realtà, per come sono definiti gli interventi, sembrerebbero voci legale all’intervento, piuttosto che a materiali.
Per quanto riguarda l’asseverazione, l’art. 3 comma 4 chiarisce che per le tipologie di intervento non ricomprese nell’Allegato A, l’asseverazione di cui al comma 1 certifica il rispetto dei costi massimi specifici calcolati utilizzando i prezziari predisposti dalle Regioni e dalle Province autonome o i listini delle camere di commercio, industria, artigianato e agricoltura competenti sul territorio ove è localizzato l’edificio o i prezziari pubblicati dalla casa editrice DEI.
Scarica la tabella con i massimali PDF.
Scarica Tabella massimali di costo specifico (BibLus-net)
I nuovi importi sono validi ai fini dell’asseverazione della congruità delle spese per gli interventi di efficienza energetica ammissibili al superecobonus 110% e, nei casi di cessione del credito e sconto in fattura, all’ecobonus “ordinario”, al bonus casa 50% e al bonus facciate.
Per tutti i costi non previsti nel decreto si farà riferimento ai prezziari predisposti dalle Regioni e dalle Province autonome o ai listini delle CCIAA competenti o ai prezziari della casa editrice DEI.
Per tutti gli interventi, l’asseverazione sulla congruità della spesa deve essere redatta dal tecnico abilitato sulla base dei costi massimi specifici.
Qualora i costi specifici per tipologia di intervento sostenuti siano maggiori di quelli massimi ammissibili definiti dal decreto, la detrazione è applicata entro i predetti limiti massimi.
I massimali saranno aggiornati entro il 1° febbraio 2023 e successivamente ogni anno in considerazione degli esiti del monitoraggio svolto da ENEA sull’andamento delle misure di cui all’articolo 121 del Decreto Rilancio e dei costi di mercato.
Di seguito gli interventi e i massimali.
Interventi di riqualificazione energetica globale eseguiti eseguiti su edifici esistenti o su singole unita’ immobiliari esistenti (c. 344 l. 296/2006)
Interventi di riqualificazione energetica globale eseguiti eseguiti su edifici esistenti o su singole unita’ immobiliari esistenti (c. 344 l. 296/2006)
[in riferimento alla potenza termica]
[in riferimento alla potenza termica e alla superficie riscaldata]
[in riferimento alla potenza termica e alla superficie riscaldata]
[in riferimento alla potenza elettrica]
[in riferimento alla potenza termica e alla superficie riscaldata]
[in riferimento alla potenza termica e alla superficie riscaldata]
[in riferimento alla potenza termica]
[in riferimento alla potenza termica e alla superficie riscaldata]
[in riferimento alla potenza termica e alla superficie riscaldata]
Scarica Massimali costo specifici - DM Mite 14 febbraio 2022 pubblicato in Gazzetta
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Se non ho male inteso, fino a ieri, se nei prezzari non si trovava il costo della specifica tipologia di intervento, il tecnico determinava il prezzo in maniera analitica. In tale caso il tecniico poteva (eventualmente) avvalersi dei prezzi dell’allegato I. Ora invece le cose sono radicalmente cambiate: si devono usare i prezzi dell’allegato A. Per le tipologie non comprese in tale allegato si devono utilizzare i prezzari (si parla nuovamente anche dei listini delle camere di commercio). Di analisi dei prezzi non si parla più.
Attendiamo il testo ufficiale che deve ancora essere pubblicato in Gazzetta; questo che citi è uno dei punti dubbi…
Alla lice di quanto indicato nell’allegato A, in caso di demolizione e ricostruzione (sismabonus), in quale categoria dovrebbero inserirsi le nuove tamponature più performanti dal punto di vista termico (ad es.in calcestruzzo cellulare autoclavato o in laterizio alveolaere)? Molta confusione sotto il cielo…
Vediamo se riusciamo ad organizzare a stretto giro un webinar dove potremo confrontarci su tutte queste questioni.
Concordo con il Collega, dalla prima lettura il riferimento principe sono le tabelle del decreto. Ed a questo punto le descrizioni per le singole voci possono essere anche “casalinghe”. Il che ci tiene “tra color che son sospesi” sino alla pubblicazione!
Se non ho capito male, sarà valido solo per chi deve ancora presentare le pratiche edilizie e, quindi, deve ancora iniziare i lavori. Per chi, come il mio caso, ha iniziato i lavori a inizio febbraio 2022, si prende gli aumenti dei lavori/forniture senza poter aggiornare i massimali?
Attendiamo la pubblicazione. Stando al testo firmato, farà fede la data di presentazione della CILA-S.
Le tapparelle da sole non sono presenti come costi, si possono cambiare con i preziari oppure come differenza tra i costi dei soli infissi e quello infissi + sistemi oscuranti? Per me potrebbero rientrare nei sistemi di ombreggiamento. I sistemi ibridi sono sparirti?
I sistemi ibridi ci sono (nelle pompe di calore).
Non sono riuscito ad intendere se, per le lavorazioni comprese nell’allegato A, si debba comunque fare il computo utilizzando i prezzari ed effettuare un’ulteriore verifica con l’allegato A, oppure se si possa utilizzare direttamente l’allegato A nella redazione del computo metrico
Ciao Filippo, si potrebbero fare diverse deduzioni al riguardo. tra l’altro c’è qualche dubbio proprio su come è formulato il testo. Stiamo pensando di fare un apposito webinar per parlare in maniera specifica della questione e confrontarci direttamente con gli spettatori. Vi terremo aggiornati.
– CAMPO DI APPLICAZIONE del DM MiTe ; per i lavori in corso, o in fase di avviamento, QUANDO si deve/può applicare il DM DEL 14.02.2022 e i limiti ai PREZZI UNITARI da esso introdotti ?
– non trovo nel DM riferimento alla presentazione CILA-S
buongiorno una cosa non mi è chiara per il BONUS CASA, che tipo di asseverazione deve essere fatta? nel mio caso, i lavori sono stati completati nel 2021 e anche tutti i pagamenti sono stati fatti entro il 2021. non trovo indicazioni a costi specifici per lavorazioni come dire generali.. quindi occorre fare una dimostrazione analitica con riferimento al prezziario DEI per tutte le voci di spesa che si intende portare in detrazione con il BONUS CASA? grazie
Occorre che un tecnico abilitato asseveri la congruità delle spese, valutando la spesa sostenuta rispetto a un prezzario di riferimento. Ti rinvio a questo articolo: https://biblus.acca.it/asseverazione-congruita-dei-prezzi/
grazie della risposta.. l’analisi analitica dei prezzi va allegata all’asseverazione di congruità dei prezzi? o basta – come indicato nel modello scaricabile al link che mi hai inviato – allegare il computo?
E’ una valutazione del tecnico. Generalmente si ricorre all’analisi quando la lavorazione non è presente nel prezzario di riferimento.
Anche a me non è per niente chiaro se si possano utilizzare i prezzari per la stesura del computo o se ci si debba soltanto attenere all’allegato A creando dei prezzi ” fatti in casa” che rispettino il massimale…e cosa esattamente questo comprenda. il ponteggio rimane fuori? per favore potreste farmi sapere quando organizzate un webinar sul tema? mi piacerebbe partecipare. grazie
Il webinar si terrà molto probabilmente il giorno venerdì 25 febbraio.
Ecco i dettagli del webinar: https://www.acca.it/webinar-superbonus-massimali-di-costo
buongiorno, i massimali in caso di infissi sono da intendersi per singolo infisso o complessivamente sulla superficie totale? grazie
Si fa riferimento al m².
I massimali riportati dell’allegato A dovrebbero servire al Tecnico per una verifca di congruità dei prezzi mentre per quanto riguarda il tetto massimo di spesa per (trainante e trainato) è rimasto invariato? Ad esempio per la sostituzione degli infissi il limite è ancora di 54.545€ (IVA compresa)? Grazie
Quello che non capisco, tra le altre cose, è cosa comprendono i prezzi. Ad esempio, nei 286 €/mq per l’isolamento esterno del tretto, ci sono anche tutte le opere accessorie (lievo e riposa tegole con sostituzione di quelle danneggiate, il ponteggio, ecc) e, se si, solo la fornitura dei materiali e non la manodopera?
Ciao Marco, proveremo a dare una risposta live nel webinar del 25 febbraio, con la possibilità di confronto con i tecnici. Puoi iscriverti gratuitamente al webinar: https://www.acca.it/webinar-superbonus-massimali-di-costo
Non potrò seguire il webinar di venerdì pomeriggio. C’è la possibilità di recuperarlo in qualche modo?
Certo. L’evento è disponibile sempre su YouTube, al link che riceverai via email.
Non riesco a trovare conferme circa la pubblicazione in Gazzetta ufficiale (dalla quale far quindi partire il conteggio dei 30 giorni per l’entrata in vigore). Mi sapete dare qualche conferma? Grazie mille
Ad oggi – 28 febbraio 2022 – il decreto non è ancora in Gazzetta.
Scusate ma ad oggi è avvenuta la pubblicazione in Gazzetta? Aspetto nuovi webinar con impazienza. Grazie.
Cercheremo di organizzare appena possibile.
Buongiorno, non mi è chiaro se i costi indicati, ad esempio per le strutture opache verticali – isolamento di pareti perimetrali siano riferiti all’intera lavorazione (rimozione di rivestimenti pre-esistenti – idorlavaggio – coibentazione – rasatura armatura, rivestimento finale) oppure se sia riferito al solo coibente. Grazie anticipatamente per l’eventuale risposta.
Occorre attendere il decreto ufficiale. Ci sono ancora troppi dubbi.
Salve, il periodo transitorio di 30 giorni e’ garantito oppure potrebbe esserci la sorpresa di pubblicazione in gazzetta con effetto immediato? Grazie.
Occorre attendere la pubblicazione in Gazzetta per dare risposta certa. La prima versione (bozza non pubblicata ad oggi) prevede un periodo transitorio.
Questo decreto prezzi aggrava ancor di più le incertezze. A titolo di esempio: per la posa cappotto il ponteggio è incluso nel costo? Oppure è incluso solamente il nolo e la manodopera è esclusa? e le lavorazioni complementari, qiali ad esmpio demolizione e ripristino imbotte finestre? Come può un prezzo definire un lavoro non riesco a capirlo. grazie.
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